新浪乐居讯(编辑 李晓娜)下半年以来,烟台土地市场战火连连。 9月3日,烟台再次上演年度土拍大戏。9宗优质地块集中挂牌结束,莱山区8宗,芝罘区1宗,总面积38万平米,570亩。

其中,莱山区四季苑三宗商服用地以及午台经济发展用地流拍,陈家旧改D地块由祥隆底价摘得(与绿城继续合作),胶东文化创业产业园(胶东文化广场二期)由烟台绿康置业有限公司底价摘得,四季苑E地块由烟台赛格置业有限公司(万科投 资子公司)底价摘得,楼面价3118元/平万科深耕莱山,继翡翠湾、翡翠大道后再落一子。

四季苑A地块竞价近3个小时,320轮出价,最终由北京远盛昌房地产公司(远洋地产投 资子公司)以总价17680万元溢价率55%斩获,这标志着远洋集团首进烟台,在莱山落下第一子,烟台品牌房企阵列再添一员大将。

通世南路以西、魁玉路以南地块,鏖战12多个小时,最终由山东百俊房地产开发有限公司(金科)45900万元斩获,溢价率56%,楼面价5885元/平。这也标志着在烟台看地已久的金科集团终于如愿进驻港城,在芝罘黄务首落一子。

成交结果成交结果             

通世南路以西、魁玉路以南地块

引五家房企争抢,金科首进烟台

作为中心城区的芝罘,近几年土地供应稀少,前期的市委党校地块和老冰轮地块都凭借优越的位置成为房企角逐的热点。上半年,全市供应50宗地,芝罘区仅占4宗,更是一地难求。

芝罘区通世南路以西、魁玉路以南地块目前有3402、3471、3395、3445、3484五家房企争抢,截止到10点20分,已有60轮出价,总价突破3亿。截止到11点,已出价144轮,总价32090万元,溢价率8.8%,楼面价4114元/平。截止到12点,255轮竞价,总价34370万元,溢价率16.5%,楼面价4406元/平。13点39分,激战还在继续,总价37700万元,溢价率28%。15点,土拍已持续了五个多小时,报价411笔,总价41990万元,溢价率42%,楼面价5383元/平。16点,总价达到43690万元,激战491轮。17点41分,竞拍依旧胶着,总报价602笔,总价4.5亿元。

土拍已持续了12多个小时,3402与3484号(建源、金科)依旧互不相让,22点15分,竞价711轮,总价45900万元,溢价率56%,楼面价5885元/平,拉锯战正式收官。

金科,1998年成立,经过20年的发展,已成为领先城市进程中最坚定的“美好生活服务商”。跻身“中国企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。截止2017年末,金科已累计进驻全国22个省市。

竞拍记录竞拍记录

烟J[2018]1002号,通世南路以西、魁玉路以南宗地,位于芝罘区,东至通世南路,西、南至用地边界,北至魁玉路,土地面积60011.9平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),土地性质住宅、商服、公共管理与公共服,容积率≤1.3且>1.2,规划建筑面积≤7.8万平方米且>7.2万平方米,出让起始总价29490万元,起始楼面价3781元/平。

地块为卧龙初家预留地,根据编辑实探,地势西高东低,西侧有大山坡,地势高耸,沟壑纵横,地形较为复杂,在开发、规划方面会面临一定的难度。内部附着了桃、梨、板栗等果树,以及玉米等农作物。

规划条件显示,建筑密度<23%,绿地率>35%。从容积率来看,以洋房为主,将打造优质改善产品。

地块位置图

地块实景图

地块位于南部新城大盘山水龙城以北,近几年板块的成熟度及客户认同度较高,周边项目销售火热,价格上涨明显,对未来项目销售及溢价方面带来利好。

交通通达,北侧为魁玉路东延,也就是目前在修建的塔山南路,通车后往西可直通机场路,更为便捷。往北,穿越隧道,直达市区;往南,港城东大街,去莱山、福山都方便。学校方面,通世南路东侧山水龙城小学正在建设,十五中扩建工程推进,与一中联合办校的消息依旧喧嚣。

地块劣势,开发规划难度较大,涉及与村民纠纷。

从周边房价来看,目前在售楼盘山水龙城均价14500-16500元/平,万科西雅图13000元/平。

莱山区长安路旁四季苑5地块

3宗商服流拍,E地块万科底价摘得

A地块溢价55%  远洋地产1.8亿斩获

烟J[2018]2003号,四季苑1#西A地块,位于莱山区,东至用地边界,南至双河东路,西至长安路,北至用地边界,土地面积22933.5平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.39且>1.2,规划建筑面积≤3.18万平方米且>2.75万平方米,起始总价11430万元,起始楼面价3594元/平。

A地块有3545、3480、3467三家房企竞拍,截止到10点21分,已有59轮出价。截止到12点,已出价199笔,总价16470万元,溢价率44.1%,楼面价5179元/平。12点46分,将近三小时,竞拍结束,北京远盛昌房地产开发有限公司(3467号)以17680万元斩获该地块,溢价率55%,楼面价5560元/平。

北京远盛昌房地产公司为远洋地产投 资子公司。远洋地产创立于1993年,并于2018-11-18在香港联合交易所主板上市,为内地在港上市房地产公司十强。2016年6月,远洋地产更名远洋集团,实现新战略下的品牌焕新。公司业务范围涉及中高端住宅开发、城市综合体和写字楼开发投 资运营等。远洋在中国高速发展的城市及城市群中,拥有超过100余个处于不同开发阶段的房地产项目。

地块成交信息地块成交信息

竞价情况竞价情况

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块,住宅用地,楼面价3118元/平,由烟台赛格置业有限公司(万科)以底价58970万元摘得,万科莱山再落子,案名或为万科翡翠长安

三宗商服用地,烟J[2018]2004号四季苑1#西B地块、烟J[2018]2005号四季苑1#西C地块、烟J[2018]2006号四季苑1#西D地块,起始楼面价分别为5482元/平、5487元/平、9200元/平,但无人出价,最终流拍。

四季苑五地块位置图

整个四季苑地块,从北向南依次分为四季苑1#西地块及四季苑2#南地块,地势南高北低。其中1#西地块又分为A(住宅)、B(商服)、C(商服)、D(商服)四个地块,2#南地块分为E(住宅)、F(公园绿地)两个地块。A地块以小高层、高层为主,B、C、D以低层建筑为主,E地块以高层、小高层、多层为主。

三宗商服用地全部流拍

地块实景图

根据编辑实探,A、B、C、D四个地块已闲置已久,内部杂草丛生,无建筑物,E地块位于宋家庄以东,内部也无建筑物,东面有高压电塔。从位置来看,地块位于莱山区长安路东侧,西临万光中华城,东临德尚世家、上海滩花园,位置优越,周边房价在15000元/平左右。

莱山区午台经济发展用地

无人竞价最终流拍

烟J[2018]2008号,莱山区午台经济发展用地,位于莱山区,东、西至用地边界,南至轸大路,北至逛荡河,土地面积56714.9平方米,(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率<2.1且>2.0,规划建筑面积≤11.91万平方米且>11.34万平方米,出让起始总价43900万元,起始楼面价3686元/平。

地块流拍

午台经济发展用地实景图

地块位于午台村与宋家庄之间,地势平坦,临近绿色家园、暖山国际、同德花园以及龙湖参与的宋家庄旧改项目。

地块无人出价,最终流拍。

祥隆底价摘得陈家旧改D地块

楼面价4114元/平

烟J[2018]2010号,陈家旧村改造及经济发展用地D宗地,位于莱山区,东、西至规划路,南至凤凰北路,北至竹林南路,土地面积79983.2平方米,(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.93且>1.83,规划建筑面积≤15.40万平方米且>14.64万平方米,成交总价63360万元,成交楼面价4114元/平,竞得方烟台东旭置业有限公司(祥隆子公司)。

陈家D地块成交信息

陈家旧改D地块实景图

陈家旧改A地块,于去年挂牌,烟台东旭置业有限公司(祥隆集团旗下子公司)以底价1.8亿元摘得该地块,正式开启陈家改造的漫漫路。陈家旧改分为A、B、C、D四个地块,规划总用地面积约31.71公顷,可建设用地面积25.03公顷。项目建成后将容纳幼儿园、小学、商业及其他多种城市配套,以法式风格构建莱山区的精品化白领社区,成为改善城市面貌、提升人居水平的典范。

陈家旧改规划图

本次成交的D地块位于A地块北侧,原为民房及樱桃地,编辑实地探访发现,地块正在清障。D地块较为方正,从规划图来看,以高层为主。北面紧邻观云山项目,价格17500元/平。

胶东文化产业园地块成交信息

烟台胶东文化创业产业园地块

烟J[2018]2009号,烟台胶东文化广场西南部宗地,位于莱山区,西至长宁路,南至金滩东路,东、北至用地边界,土地面积16539平方米,用地性质商服,容积率<3.96且>3.95,规划建筑面积≤6.53万平方米且>6.51万平方米,成交总价1300万元,竞得方烟台绿康置业有限公司。

地块位置图

地块位于长宁路与金滩东路交汇处,胶东文化广场西南方向。地块地势平坦,南部有少量房屋。

根据省委宣传部《关于认定“烟台胶东文化创业产业园建设项目”用地范围的请示》的复函,确定该宗地为文化产业用地。